Veranstaltungsnummer: 07SE087
- Dienstleistungsprozesse im Facility Management optimal organisieren, steuern und dokumentieren
- Betreiberverantwortung und Risiken beim Betrieb von Gebäuden und Anlagen
- Grundlagen zum Aufbau und zur Funktion von technischen Anlagen
In diesem Seminar wird dir die Grundlagen des Facility Managements (FM) für deine Gebäudebewirtschaftung vermittelt. Du erhältst einen Überblick über Aufbau und Funktionsweise der Technischen Anlagen wie Heizungs-, Lüftungs- und Klima-, Trinkwasser-, Strom-, Beleuchtungs- sowie Förderanlagen. Mit diesen Kenntnissen bist du als Facility Manager in der Lage, die gebäudetechnischen Anlagen zu übernehmen und zu bewerten.
Du lernst die technische Gebäudeausrüstung im Spannungsfeld zwischen Eigentümer*innen, Nutzenden und Dienstleistenden effizient zu betreiben und instand zu halten. Dazu gehört grundlegendes Verständnis beispielsweise von Instandhaltungsprozessen für Inspektion, Wartung, Instandsetzung und Prüfung. Zur Datenerfassung und Anlagenaufnahme wird dir die notwendigen Werkzeuge und Systeme des Facility Managements vorgestellt.
Nach dem Seminar zum Facility Management bist du ebenso in der Lage, die grundsätzlichen Risiken beim Betrieb von Gebäuden und Anlagen zu erkennen und Dienstleistungsprozesse zu steuern.
Top-Themen
- Dienstleistungsprozesse im Facility Management optimal organisieren, steuern und dokumentieren
- Betreiberverantwortung und Risiken beim Betrieb von Gebäuden und Anlagen
- Grundlagen zum Aufbau und zur Funktion von technischen Anlagen
- Die wesentlichen Aspekte der Instandhaltung
- Standards, Systeme und Werkzeuge im Facility Management
Ablauf des Seminars "Grundlagenwissen Facility Management (FM)"
Erfahre im Seminar "Grundlagenwissen Facility Management (FM)" mehr zu folgenden Themen:
1. Tag 10:00 bis ca. 17:30 Uhr
2. Tag 09:00 bis ca. 16:00 Uhr
Grundbegriffe im Facility Management (FM)
- Einführung GEFMA (German Facility Management Association), Begriffsdefinitionen und Zielsetzungen
- FM-Strategien und -Taktik
- FM-Organisation und -Prozesse
- Steuerung und Qualitätssicherung in der Dienstleistung
- Personalführung: Motivation, Vertrauen und Risikobegrenzung
Technisches Gebäudemanagement
- Technische Anforderungen und Begriffe
- Relevante technische Normen wie DIN EN, GEFMA, VDI, EnEV, VDMA etc.
- Anlagenstruktur der Technischen Gebäudeausrüstung –
Erzeugung, Verteilung, Regelung und Automation - Technische Anlagen aufnehmen, übernehmen und bewerten
- Gebäudeautomations- und Informationssysteme
Anlagen der Technischen Gebäudeausrüstung
- Wärmeversorgung/Heizungsanlagen
- Prinzipieller Aufbau und Übersicht der Systeme
- Lüftung und Klimatisierung
- Luftbehandlungsfunktionen durch RLT-Anlagen sowie
Komponenten einer Lüftungsanlage
- Wasserver- und Abwasserentsorgung
- Anlagen der Trinkwasserversorgung, Feuerlösch- und
Sprinkleranlagen sowie Abwassersysteme im Gebäude
- Stark- und Schwachstromanlagen
- Netzanschluss und Notstromversorgung
- Gefahrenmelde-, Kommunikations- und Informationssysteme
- Beleuchtungstechnik
- Beleuchtungsarten, Lebensdauer, Anschaffungskosten,
Anforderungen an die Beleuchtung von Arbeitsstätten und Sicherheitsbeleuchtung
- Fördertechnik
- Seil- und Hydraulikaufzug, Fahrtreppen und Befahranlagen
Standards, Systeme und Werkzeuge im FM
- Anlagenaufnahme und Datenerfassung
- Zustandserfassung und -bewertung von TGA
- CAFM, Ticket- und Auftragssteuerungssysteme
- Verknüpfung mit Gebäudeautomation und Systemen der
technischen Sicherheit - Technisches Instandhaltungscontrolling
FM- und Gebäudedokumentation
- Gebäude-/Bestandsdokumentation – Dokumentation bei der Konzeption, Planung, Errichtung und Umbau
- Nutzungsdokumentation – z. B. Dokumentation zur Nutzungsvorbereitung sowie im Betrieb
Betriebs- und Instandhaltungsmanagement (Teil 1)
- Grundlagen Instandhaltung
- Relevante Normen und Richtlinien wie DIN EN, VDI, GEFMA, RealFM, AMEV etc.
- Strategien für die Instandhaltung
- Instandhaltungsprozesse
- Feststellung und Beurteilung des Ist-Zustands
- Erstellen eines Wartungsplans, Funktionsprüfung etc.
- Inspektion und Wartung
- Störungsmanagement und Schwachstellenanalyse
- Organisation der Störungsabwicklung, Störungsbehebung
und Bedarfsmeldungen
- Ressourcen- und Ersatzteilmanagement
Betriebs- und Instandhaltungsmanagement (Teil 2)
- Erstprüfungen, Prüfmanagement und Prüfpflichten
- Erforderliche Prüfungen – Art, Umfang und Fristen
- Prüfzyklen und zugelassene Personen zur Prüfung der Anlagen
- Prüfungen nach VDI 6022, VDI/DVGW 6023, BGV A3 (TRBS 2131)
- Energetische Inspektion Klimaanlagen >12 kW nach EnEV
- Sicherstellung des hygienegerechten Betriebs von Verdunstungskühlanlagen nach VDI 2047-2
- Brand- und Explosionsschutz
Steuern von Dienstleistung und Dienstleistern
- Festlegung Eigen- und Fremdleistungen
- Ausschreibungsverfahren, Vorbereitung und Durchführung
- Auswahlkriterien für geeignete Partner
- Steuerung der Leistungserbringung und Qualitätssicherung
- FM-Vertragsmodelle wie Wartungsverträge etc.
Betreiberverantwortung
- Verantwortung Eigentümer/Arbeitgeber – Bürgerliches Gesetzbuch (BGB), Arbeitsschutzgesetz (ArbSchG), Betriebssicherheitsverordnung (BetrSichV) etc.
- Betreiberpflichten im Lebenszyklus gemäß VDI 3810
- Gefährdungsbeurteilungen – Überwachung, Umsetzung, Delegierung an geeignete Personen oder Organisationen
Seminarmethoden
Das Seminar vermittelt dir grundlegende Kenntnisse und Werkzeuge des Facility Managements (FM). Anhand zahlreicher Praxisbeispiele erhältst du Einblicke in verschiedene Abläufe und Maßnahmen im Facility Management.
Zielgruppe
Die Weiterbildung richtet sich an Neu- und Quereinsteigende im Facility Management (FM), wie:
- Technisch Mitarbeitende, Facility Manager*innen, Objekt Manager*innen, Bauleitende, Architekt*innen und Vertriebsmitarbeitende von Bau- und Liegenschaftsbetrieben, Kommunen, Unternehmen der Industrie und Immobilienverwaltungen
- Facility Management-Dienstleistende
Dein Referent für das Seminar "Grundlagenwissen Facility Management (FM)"
Dr.-Ing. Karl Miller, FM Kompetenz Kompakt, Hannover
Dr. Miller studierte MSR- und Elektrotechnik an der TU Braunschweig. Nach verschiedenen Stationen bei der Preussag AG übernahm er 1998 die Verantwortung für die technische Bau- und Betriebsabteilung der Karstadt Warenhaus AG. 2003 wechselte er zur MW Zander Facility Management GmbH, und Ende 2009 übernahm
er die Gesamtverantwortung für den Unternehmensbereich Gebäudetechnik bei der Dussmann Service Deutschland GmbH.
Dr. Miller gründete 2014 das Unternehmen Service Kompetenz Kompakt und berät und unterstützt namhafte Unternehmen bei Serviceoptimierung, Engineeringprojekten in der TGA, im Energiemanagement und in der Betriebssicherheit. Weiterhin ist er Mitglied in zahlreichen Ausschüssen wie VDI 6039 „Inbetriebnahmemanagement für Gebäude – Methoden und Verfahrensweisen für gebäudetechnische Anlagen“, VDI 3810 „Betreiben und Instandhalten von gebäudetechnischen Anlagen“, GEFMA sowie DIN Spiegelausschuss „CEN/TC 348“.
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